Face à un besoin de trésorerie urgent, les propriétaires peuvent se tourner vers une vente avec complément de prix. Stratégique, cette procédure en deux temps permet de vendre rapidement votre bien à un investisseur pour récupérer une partie de sa valeur. Une fois un acquéreur trouvé par cet investisseur, la démarche s’achève par une nouvelle vente. Le complément de prix est alors versé au vendeur, une petite partie de celui-ci constituant la marge de l’organisme sollicité.
Pour en savoir plus sur le déroulement de cette procédure et vendre votre logement au meilleur prix, restez avec nous !
Par définition, la vente avec complément de prix consiste à vendre son bien en deux temps. Le propriétaire le cède tout d’abord à un prix partiel, auprès d’une société telle que Caritey Réméré. Le vendeur récupère rapidement le montant défini, représentant en général 60 % de la valeur du bien. La société en question se chargera ensuite de trouver un nouvel acquéreur, afin que la vente puisse avoir lieu au meilleur prix.
C’est à ce moment-là qu’est versé le complément de prix au vendeur, exception faite des frais d’agence et de la marge de l’investisseur. Comme dans le cadre d’une vente immobilière traditionnelle, cette démarche se fait bien entendu sous la supervision d’un notaire et via un acte authentique.
Les avantages de la vente avec complément de prix sont multiples.
En effet, cette solution vous permet de :
Vous l’aurez compris : la vente avec complément de prix est idéale pour récupérer des fonds rapidement. C’est donc une solution pertinente si :
Une série d’étapes se suit dans le cadre de la vente immobilière avec complément de prix. Les voici !
Bien choisir votre investisseur nécessite de vous assurer que :
Chez Caritey Réméré, vous obtiendrez une réponse à votre prise de contact dans les 24 heures.
L’étude de votre dossier permet à l’organisme spécialisé de savoir si votre situation vous rend éligible à une démarche de vente avec complément de prix. C’est aussi à ce moment-là que les experts analysent la faisabilité de votre projet, et dans quelle mesure il est envisageable de débloquer les fonds dont vous avez besoin.
Si aucun obstacle ne se présente, la cession pourra alors avoir lieu.
De manière générale, la première cession peut se dérouler assez rapidement. C’est d’ailleurs le grand avantage de la vente avec complément de prix. Sous moins de deux mois, il est tout à fait possible que celle-ci ait lieu, appuyée par un acte notarié.
Le vendeur recevra ainsi les fonds de la transaction dans les plus brefs délais, lui permettant notamment de sortir du surendettement si c’est ce qui motive sa démarche.
Dès que votre logement aura été vendu à l’investisseur, celui-ci pourra le remettre en vente et trouver un acquéreur à un bon prix. De manière générale, il faut compter moins de 12 mois entre les deux transactions.
Bon à savoir : en France, la vente d’un logement se fait généralement entre 90 et 100 jours.
Une fois le futur acquéreur trouvé, la vente définitive peut à son tour avoir lieu chez le notaire. Le complément du prix est ainsi versé au vendeur, somme de laquelle sera préalablement soustraite la marge de l’investisseur. Bien sûr, cette marge est totalement transparente et convenue dès le début des démarches.
Imaginons que Thomas, un propriétaire en situation de surendettement, souhaite dégager rapidement des liquidités pour éviter une saisie immobilière. Il fait donc appel aux services d’une société spécialisée, qui lui propose le rachat de sa maison à hauteur de 70 % de sa valeur.
Si sa valeur estimée est de 100 000 €, Thomas pourra alors toucher 70 000 € lors de cette première cession. 10 mois après la nouvelle mise sur le marché au prix de 110 000 €, une offre est faite au prix de 105 000 € et Thomas décide de l’accepter.
Une fois la vente conclue, il pourra donc percevoir 35 000 €, desquels seront préalablement soustraites les indemnités d’occupation sur 10 mois, la marge de l’organisme intermédiaire et les frais de notaire.
Vous l’aurez compris : une vente immobilière avec complément de prix est très similaire à une vente classique, à ceci près qu’elle intègre une clause de complément de prix supplémentaire, souvent appelée clause d’earn-out.
Celle-ci doit inclure un ensemble d’éléments, afin de sécuriser la transaction et d’éviter les litiges. Parmi eux, nous devons par exemple retrouver :
Parmi les limites à souligner, sachez que vous perdrez votre bien si vous ne parvenez pas à le revendre dans le temps imparti. Cela dit, l’expertise immobilière de Caritey Réméré constitue une véritable force.
Nous mettons en effet nos années d’expérience au service de votre propre histoire, afin de trouver au plus vite les meilleurs acquéreurs !
Contrairement à la vente à réméré, si vous optez pour une vente avec complément de prix, c’est que vous êtes prêt à vous séparer de votre logement. L’idée est surtout de dégager des sommes conséquentes rapidement, sans pour autant brader votre bien ! Vous avez ainsi le temps de vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix, ce qui évite le stress comme les pertes d’argent.
En revanche, si la vente à réméré fait partie des autres options à votre disposition, elle est bien différente. Le principe consiste à vendre un bien immobilier à un tiers pour une durée déterminée, le temps de payer vos dettes et de regagner votre santé financière. C’est une solution notamment prisée si vous voulez éviter une saisie immobilière, sans pour autant perdre votre maison. Vous pouvez ainsi demeurer sous votre toit moyennant des indemnités mensuelles et, une fois que vous serez en mesure de demander un nouvel emprunt, récupérer votre logement.
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