Bail à vie : vendez sans quitter votre logement

La vente avec bail à vie, LA solution pour vendre en restant chez soi !

Le bail à vie, ou vente avec bail à vie, est un type de transaction immobilière à la fois très intéressante et encore méconnue. Son principe est simple : vendre un bien pour récupérer de la trésorerie , et ce, tout en continuant d’habiter sur place.

Voici donc en quoi consiste cette solution, ses avantages ainsi que les formules que nous vous proposons. Restez avec nous et découvrez cette analyse, signée Caritey Réméré !

Sommaire

Add a header to begin generating the table of contents

A. Définition de la vente avec bail à vie

La vente avec bail à vie, plus communément appelée vente avec location à vie ou cession bail à vie, consiste à vendre un bien immobilier et à continuer d’y demeurer, en échange de loyers versés au nouveau propriétaire. Si vous avez besoin d’étoffer votre trésorerie, mais que vous êtes trop attaché à votre maison pour la quitter, c’est une solution qui risque de vous intéresser.

B. Pourquoi opter pour une cession bail à vie ?

Il se peut que vous souhaitiez obtenir des liquidités grâce à votre patrimoine immobilier, tant pour quitter le surendettement que pour arrêter une saisie immobilière, faire profiter vos enfants et petits-enfants, ou encore mener à bien vos projets.

En temps normal, pour profiter des liquidités issues de son patrimoine immobilier, se séparer de sa maison est incontournable. Mais ce n’est peut-être pas ce que vous souhaitez ! Il existe fort heureusement des alternatives, telles que la cession bail à vie, vous permettant de vendre sans déménager !

C. Les avantages du bail à vie

Les avantages du bail à vie sont nombreux et peuvent être décisifs pour les propriétaires. Cette solution permet notamment de :

Bénéficier d’un capital immédiat. En vendant votre bien, vous récupérez un capital immédiatement pour financer vos projets, améliorer votre confort de vie ou préparer votre retraite ;
Continuer à vivre dans son logement à vie. Vous conservez la jouissance de votre maison, sans changer vos habitudes de vie ;
Se délester de certaines charges. Plus besoin de payer la taxe foncière, les charges de copropriété ou les gros travaux de rénovation, qui sont désormais pris en charge par le nouveau propriétaire.

D. A qui s’adresse cette solution ?

De manière générale, les seniors sont les plus susceptibles de se tourner vers une cession bail à vie. Leur crédit immobilier est bien souvent remboursé, et il n’est pas rare qu’ils veuillent profiter de leur patrimoine pour améliorer leur confort de vie. Ils ont ainsi la certitude de pouvoir rester chez eux jusqu’à leur décès, tout en bénéficiant des fruits de leurs investissements.

De propriétaires en manque de liquidités, ils deviennent par ce biais des locataires plus à l’aise financièrement.

E. La vente avec location à vie chez Caritey Réméré ?

Si vous optez pour une location avec bail à vie à nos côtés, nous achèterons votre bien à un prix juste, et ce, sous des délais assez brefs. Nous signerons ensuite un contrat de bail à vie chez un notaire, qui vous permettra de devenir le locataire de votre logement.

F. FAQ – Tout savoir sur la cession bail à vie

Qu’est-ce que le bail à vie ?

Le bail à vie consiste à vendre son logement afin de rendre liquide son patrimoine, sans toutefois avoir à déménager. Dans ce cas, le vendeur utilise comme bon lui semble l’argent de son bien, et n’a qu’à verser chaque mois le montant d’un loyer à l’acquéreur. C’est donc un contrat de location particulier, on ne peut plus intéressant pour sortir du surendettement ou augmenter drastiquement son pouvoir d’achat. Celui-ci est par ailleurs à durée indéterminée, une clause spécifiant qu’il demeure valable jusqu’au décès du locataire.

Quels sont les inconvénients d’un bail à vie ?

Si cette démarche promet bien des avantages, elle a aussi une limite. En effet, vous ne pourrez pas transmettre votre maison à vos enfants, même si elle a une grande valeur affective. Au décès du cédant, c’est le nouvel acquéreur qui en reste le propriétaire. Bien sûr, ce n’est pas un inconvénient pour tout le monde !

Bail à vie ou viager : que choisir ?

Le bail à vie peut grandement rappeler le viager, dans la mesure où ces procédures permettent aux cédants de rester dans leur maison pour le reste de leur vie.

Cela dit, dans le cas du viager, le vendeur peut percevoir un bouquet à la signature de l’acte mais touche surtout des rentes mensuelles jusqu’à la fin de sa vie. Ces montants lui permettront d’améliorer drastiquement son confort de vie, mais contrairement au bail à vie, il ne reçoit pas l’intégralité de son patrimoine en une fois.

A noter : le viager est une procédure incertaine. L’acquéreur devra verser des rentes jusqu’au décès du cédant, ce qui représente un réel pari pour les deux parties. En revanche, la cession avec bail à vie permet d’acheter le bien à un tarif fixe, levant toute incertitude. Le cédant pourra ainsi profiter de l’ensemble de son patrimoine immobilier, et l’acquéreur bénéficiera d’un bien légèrement décoté.

Vente avec bail à vie, viager, vente avec complément de prix ou vente à réméré : faisons le point !

Si vous avez besoin de liquidités, plusieurs solutions distinctes se démarquent. Voici un zoom sur chacune d’elles.

la vente en viager, libre ou occupée. Il s’agit ici de vendre son bien à un tiers, souvent sous la forme d’un bouquet et de rentes mensuelles, qui s’étendront jusqu’au décès du vendeur. C’est une solution assez incertaine, qui ne permet pas au cédant de bénéficier de l’ensemble de son patrimoine sous forme monétaire ;

le bail à vie. C’est la notion que nous étudions ici ! Elle vous permet de vendre votre bien à un prix légèrement décoté, tout en vous permettant de rester sous votre toit en échange d’indemnités d’occupation. L’intérêt est, pour le vendeur, de bénéficier de la totalité du prix de vente à la signature de l’acte authentique sans perdre sa maison ;

la vente avec complément de prix. C’est un type de transaction immobilière qui se joue en deux temps. Le propriétaire vend tout d’abord son logement à un investisseur, pour récupérer rapidement la majeure partie de sa valeur. Cela permet d’attendre qu’une seconde vente ait lieu au bon prix, sans brader son logement. Cette option s’adresse donc aux individus ayant un besoin rapide de trésorerie, et qui sont prêts à quitter leur maison définitivement ;

la vente à réméré est finalement une option intéressante si vous êtes surendetté mais que vous ne voulez pas perdre votre maison. Il s’agit alors de la vendre temporairement, le temps de retrouver votre santé financière. Une fois celle-ci rétablie, vous pourrez demander un nouvel emprunt pour racheter votre bien.

A lire – Notre guide complet sur la vente à réméré

Résumé comparatif de ces solutions :

Solutions	Le vendeur reste-t-il dans le bien ?	Transmission aux descendants	Type de versement au vendeur	Profil type du vendeur
Viager occupé	Oui, à vie	Non	Rentes mensuelles jusqu’au décès + bouquet potentiel	Senior voulant rester chez lui en profitant d’un revenu
Viager libre	Non	Non	Rentes mensuelles jusqu’au décès + bouquet potentiel	Senior voulant profiter d’un revenu sans y demeurer
Vente avec bail à vie	Oui, à vie	Non	Totalité du prix à la signature	Senior voulant rester chez lui et profiter d’un capital immédiat
Vente avec complément de prix	Possible temporairement	Non	~ 60 % de la valeur rapidement puis complément de prix à la seconde vente	Propriétaire ayant un besoin urgent de trésorerie
Vente à réméré	Oui, temporairement	Possible (en cas de rachat)	Prix total versé à la vente	Propriétaire en situation de surendettement

Le montant du loyer peut-il changer ?

Oui ! A la demande du bailleur, il est possible que celui-ci soit révisé annuellement dans la limite de l’indice de révision des loyers, aussi connu sous son sigle d’IRL.