Parce que son activité consiste à jongler entre l’achat et la revente de biens immobiliers, le marchand de biens doit disposer d’une trésorerie souvent riche qui lui permettra de démultiplier ses opérations. Car oui : qui dit achats nombreux, dit aussi nécessité de disposer de fonds. Que ce soit afin de s’acquitter des apports requis par les banques, ou pour réaliser des travaux de rénovation avant revente, les enjeux sont divers.
En cela, il est judicieux de disposer de solutions de financement de marchand de biens rapides et efficaces. Chez Caritey Réméré, afin de vous épauler dans votre projet, nous vous proposons des alternatives judicieuses telles que le portage immobilier et la vente avec complément de prix.
Tant que vous n’atteignez pas le maximum de votre capacité d’emprunt, la première solution couramment envisagée est le prêt bancaire. En effet, moyennant un taux d’intérêt plus ou moins élevé, elle permet de bénéficier des fonds nécessaires au financement de l’acquisition immobilière. Toutefois, il faut avoir conscience des limites inhérentes à ce levier.
D’une part, les délais d’obtention d’un prêt sont assez longs, ce qui peut ralentir voire même interrompre les démarches. D’autre part, le dossier doit être parfaitement étayé. Outre le fait que vous deviez pouvoir convaincre l’établissement prêteur de votre solvabilité, il faut aussi qu’il croit en votre projet, et bien souvent, que vous puissiez attester d’une première expérience réussie dans ce domaine.
Finalement, le montant de l’apport personnel requis pour obtenir un prêt bancaire peut parfois être nettement supérieur à ce que vous êtes capable d’offrir, ce qui peut totalement nuire à votre projet immobilier.
Solliciter les banques est donc courant, mais suffisamment contraignant pour qu’il nous semble légitime de vous proposer des alternatives plus intéressantes.
Il n’est pas toujours possible de recourir au prêt bancaire, notamment pour des raisons administratives ou financières. Si c’est votre cas et que vous êtes propriétaire, sachez que vous pouvez vous tourner vers la vente à réméré.
Le principe est très simple : vous vendez votre bien à un tiers, qui en deviendra alors temporairement le propriétaire. Si c’est une technique qui gagne du terrain auprès des propriétaires surendettés, les marchands de biens y trouveront aussi de grands avantages.
À la signature de l’acte notarié, vous recevrez la somme liée à la vente. Celle-ci est sera certes inférieure aux prix du marché, mais tout de même suffisante pour pouvoir donner vie à vos projets parallèles.
Vous disposez par ailleurs d’une faculté de rachat sur une durée générale de 5 ans. Vous estimez que le jeu en vaut la chandelle ? Le but sera alors pour vous de finaliser les travaux de rénovation de l’un de vos autres logements, et de le revendre. Vous parviendrez alors à renforcer votre trésorerie, et à lever l’option de rachat.
Bien sûr, Caritey Réméré vous accompagne du début à la fin de vos démarches !
Vous voudriez emprunter une somme importante, mais les banques sont frileuses à l’idée d’accéder à votre requête ? Dans ce cas, le crowdfunding immobilier fait partie des options permettant de financer vos projets, notamment dans le cadre d’une première opération en tant que marchand de biens.
Certaines plateformes vous permettent justement d’être mis en relation avec des investisseurs. Une fois votre profil créé, ces derniers pourront alors placer leur argent dans votre projet, s’ils sont convaincus !
Mais vous vous en doutez : cette simplicité d’accès a un prix. Les taux d’intérêts sont généralement très importants, et le fait de dépendre d’investisseurs particuliers peut exercer une certaine pression sur le déroulement des projets.
Il se peut que vous ayez déjà entendu parler du prêt relais, notamment pour acheter une nouvelle résidence principale. Extrêmement pratique, ce type d’emprunt vous permet de faire le lien entre le moment où vous achetez un nouveau bien, et celui où vous réalisez la revente de l’un des vôtres.
S’élevant généralement à hauteur de 70 % du montant du bien à vendre, il faut aussi savoir qu’il implique souvent des taux plus importants que pour un financement bancaire classique. De même, vous ne pouvez pas vous permettre de prendre du retard dans la vente du bien concerné, sans quoi votre facture risque d’être salée.
Pourquoi évoquer le terme de financement sur stock, généralement réservé au secteur industriel ? C’est simple : le crédit hypothécaire s’appuie sur les biens immobiliers dont vous êtes déjà le propriétaire. L’idée est alors de garantir le remboursement de l’emprunt en hypothéquant un ou plusieurs d’entre eux.
Vous le savez bien : plus votre taux d’endettement est élevé, plus il sera complexe de voir une issue positive à une demande de financement bancaire classique. En cela, le rachat de crédit peut être très intéressant. L’idée est alors de regrouper l’ensemble de vos emprunts en une seule mensualité, auprès d’un organisme unique et à un seul taux d’intérêt.
Mieux encore ? Vous pouvez aussi allonger la durée du crédit, de manière à réduire vos mensualités. Toutefois, qui dit mensualités plus faibles et à plus long terme, dit aussi souvent que le montant global à rembourser sera plus important.
De même, si le rachat de crédit peut vous aider à optimiser vos finances, ce n’est pas en soi une façon d’étoffer votre trésorerie.
Le prêt in fine se révèle intéressant si vous envisagez d’acheter des biens immobiliers en vue de les revendre. En effet, son principe consiste à ne rembourser que des intérêts de crédit fixes tout au long de la période d’emprunt, jusqu’à ce que vous décidiez de rembourser l’intégralité de la somme.
Vous l’aurez compris : si vous avez emprunté un certain montant pour acquérir un bien, vous n’aurez qu’à vous acquitter de ces mensualités restreintes le temps de réaliser vos travaux de rénovation. Lorsque vous le revendrez, avec une belle plus-value, vous pourrez alors solder votre crédit tout en étoffant votre trésorerie.
Cela vous permettra alors d’envisager de nouvelles acquisitions et de poursuivre vos investissements avec fluidité.
Vous le savez : il est possible à tout moment de tomber sur une pépite immobilière, qui vous permettra d’envisager une belle plus-value. Et là, l’envie se fait forte d’investir. Malheureusement, en tant que marchand de biens, il est courant que votre trésorerie soit déjà engagée sur un ou plusieurs logements, et que vous ne disposiez pas des fonds nécessaires pour acquérir ces nouvelles opportunités au moment où vous le voudriez.
Afin de vous positionner sur un ensemble de biens immobiliers en parallèle, il est donc nécessaire que vous trouviez des solutions de financement. C’est également vrai si vous désirez réaliser rapidement des travaux qui feront gagner en valeur certains de vos biens. En cela, la vente à réméré est une option extrêmement efficace et simple à mettre en place.
Vous recherchez la meilleure solution de financement pour vos opérations de marchand de biens sans apport ? Dans ce cas, nous ne pouvons que vous recommander d’envisager la vente à réméré. Pour ce faire, tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un logement dont vous êtes le propriétaire.
Pour le reste, nous nous occupons de tout.
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Si vous disposez d’une entreprise en redressement judiciaire ou, dans les cas extrêmes, en situation de liquidation judiciaire, il peut sembler impossible de se sortir la tête de l’eau. Alors que vous y aviez mis toute votre énergie ainsi qu’une bonne partie de vos économies, voilà que les circonstances vous mènent à une cessation de paiement.
« La situation de surendettement des personnes physiques est caractérisée par l’impossibilité manifeste pour le débiteur de bonne foi de faire face à l’ensemble de ses dettes non professionnelles exigibles et à échoir. »
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Comme le définit clairement le Code de la Consommation, une situation de surendettement se traduit donc par l’incapacité de régler vos factures d’eau ou d’électricité, vos loyers ou autres dettes. Plus concrètement, cela implique que votre capacité de remboursement soit inférieure aux sommes que vous devez à vos créanciers, rendant vos besoins quotidiens impossibles à assurer.
Pour arrêter une saisie immobilière, il faut réagir le plus tôt possible. En effet, dans certains cas, la vente aux enchères peut être éviter.
A travers un exemple concret, nous allons vous expliquer comment se déroule une procédure de saisie immobilière de A à Z.
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