Portage immobilier & Vente à réméré
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Le portage immobilier est une solution de financement temporaire pour les propriétaires en difficulté. Cette transformation d’actifs immobiliers convertit une partie de la valeur vénale du bien en liquidités rapides, tout en organisant un droit d’occupation et une sortie encadrée par contrat notarié. Selon le dossier, elle peut s’appuyer sur une vente à réméré avec faculté de rachat afin de vendre temporairement le bien, assainir les dettes et préparer son rachat.
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Évaluation de biens, rapports d’évaluation immobilière et analyse de votre situation financière délicate.
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Une opération de portage permet d’apurer les dettes et de retrouver de la souplesse financière.
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Nos systèmes d’accompagnement structurent le délai de rachat ou une solution de sortie réaliste.
d’expérience terrain
pour étudier un dossier
Interlocuteur dédié
de confidentialité
Face au surendettement, à un plan de surendettement ou à des procédures contentieuses, le portage immobilier peut éviter une vente aux enchères à un prix dégradé. Il repose sur une évaluation de la valeur vénale du bien, des éléments de contrat transparents et des investisseurs immobiliers ou marchands de biens sélectionnés.
La décote immobilière, les risques de portage, la durée maximale de portage et les conditions de sortie doivent être compris avant toute signature. L’objectif est d’étudier les solutions financières innovantes les plus adaptées pour construire une sortie viable et protectrice.
01 · Stopper une saisie
Tout comprendre sur la vente à réméré
02 · Obtenir des liquidités
Découvrir la vente avec complément de prix
03 · Rester chez soi
Le bail locatif à vie permet de vendre son bien, de disposer de liquidités et de continuer à l’occuper. Cette forme d’inversement des rôles locatifs donne une garantie d’usage durable, tout en clarifiant les charges, y compris la charge foncière à la charge du locataire lorsque le contrat le prévoit.
Une option particulièrement utile pour les héritiers, les seniors ou les propriétaires qui souhaitent sécuriser leur quotidien sans déménager.
Découvrir la vente avec bail à vie
Valeur estimée du bien
Dettes à apurer
Objectif
Phase 01
Vente
140 000€
Capital consigné chez le notaire
20 000€
Phase 02
Durée possible
1 à 5 ans
Indemnité d’occupation
1 500 €/mois
Phase 03
Coût total du rachat
163 000€
Nouveau prêt après apport
143 000€
Exemple indicatif issu du cas présenté par Caritey Réméré. Chaque opération dépend notamment de la valeur du bien, des dettes, des revenus, du contexte juridique et des conditions prévues dans l’acte notarié.
Une procédure immobilière urgente est avant tout une situation humaine. Nous intervenons avec réactivité, mais sans jamais sacrifier la clarté ni votre intérêt.
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Chaque opération est étudiée et réalisée avec un réseau de notaires spécialisés.
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Notre indépendance permet une analyse rapide des situations complexes.
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Nous préparons la suite avec vous, jusqu’à votre stabilisation financière.
Ce dispositif est particulièrement adapté aux profils suivants :
Libérer du capital pour compléter sa retraite, aider ses proches ou financer un projet, sans subir un déménagement.
Injecter rapidement des liquidités dans une activité ou faire face à une caution personnelle.
Sortir du surendettement, du FICP ou d’une menace de saisie tout en protégeant son logement.
Quelques questions suffisent pour évaluer votre éligibilité, estimer votre capital potentiel et répondre à vos premières interrogations. Un échange téléphonique de 15 minutes suffit pour évaluer votre éligibilité, estimer votre capital potentiel et répondre à toutes vos questions.
Laurent F.
il y a 3 mois
il y a 1 mois
il y a 3 semaines
La vente à réméré et le portage immobilier sont des dispositifs encadrés. Voici les réponses aux questions les plus fréquentes avant une étude personnalisée.
Trois conditions sont généralement étudiées : être propriétaire du bien, disposer d’un revenu régulier compatible avec un futur financement et présenter un montant global de dettes inférieur à 70% de la valeur estimée du bien. L’éligibilité est toujours confirmée après analyse complète du dossier.
Lorsque votre situation financière est redevenue soutenable, Caritey vous accompagne dans les démarches de financement du rachat. La durée observée se situe généralement entre 6 mois et 3 ans après la signature de l’acte. La faculté de rachat peut aller jusqu’à 5 ans, conformément au Code civil.
Pour étudier votre situation, il faut habituellement les relevés bancaires et bulletins de salaire des trois derniers mois, le titre de propriété, une estimation du bien, le récapitulatif des crédits en cours, le dernier avis d’imposition, les diagnostics nécessaires à la vente et, si possible, des photos du bien.
Le produit de la vente sert en priorité à solder les dettes auprès des créanciers. Le reliquat peut constituer un apport personnel. Une fois la situation assainie et le fichage levé selon les conditions applicables, l’accompagnement se poursuit pour préparer une demande de prêt et le rachat du bien.
L’indemnité d’occupation est définie après étude du dossier et intégrée aux éléments de contrat. Sur le site actuel, Caritey indique un montant fréquemment compris entre 0,5% et 1% du prix de vente, en visant un niveau qui ne dépasse pas 30% des revenus. Les conditions définitives restent fixées dans l’acte notarié.
Les frais doivent être présentés de façon transparente avant toute décision. Caritey indique que l’acheteur prend en charge les frais de vente, notamment les frais de notaire et les frais de dossier, tandis que le produit net de vente est prioritairement affecté au remboursement des dettes puis à la constitution de l’apport pour le rachat.
Pour un dossier éligible, la vente à réméré peut offrir une alternative à la vente forcée, aider à interrompre les procédures contentieuses et permettre de rester dans son logement pendant la durée de l’opération. Le rachat reste encadré par une faculté de rachat, avec un prix fixé à l’avance et des actes réalisés sous supervision notariale.
Chaque situation patrimoniale, familiale et financière est différente. Pour obtenir une réponse adaptée, contactez l’équipe Caritey Réméré et demandez une étude confidentielle de votre dossier.
Découvrez nos conseils et actualités autour du bail à vie, de la libération de capital et de la protection de votre patrimoine.
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