Exemple de vente à réméré

Prenons un exemple chiffré d’un propriétaire endetté qui souhaite avoir recours à la solution de la vente à réméré. Votre situation est la suivante : vous faites face à des dettes qui se cumulent à un total de 120 000 € et vous possédez un bien d’une valeur estimée à 200 000 €.

Afin de sortir de l’endettement, vous décidez de vendre votre maison à réméré.

Situation de départ

Dettes à apurer

120 000€

Valeur estimée du bien

200 000€

Objectif

Éviter la saisie

Phase 01

Vendre pour arrêter la saisie

Le prix de vente est volontairement décoté et fixé ici à 70 % de la valeur estimée du bien (soit 140 000 €).Ce montant est calculé pour être supérieur au total de vos dettes afin de stopper immédiatement la saisie immobilière et solder vos créanciers.

Valeur de votre bien	200 000€
Montant de vos dettes	120 000€
Résultat de la vente	140 000€

Les frais d’acquisition (notaire et débours) d’environ 10 000 € sont intégralement pris en charge par l’investisseur-acquéreur.

Le résultat de la vente est utilisé en priorité pour honorer vos dettes.

Le capital disponible après paiement de vos dettes (20 000 €) n’est pas perdu : il est consigné en toute sécurité chez le notaire pour sécuriser votre future faculté de rachat.

Résultat de la vente	140 000€
Utilisé pour solder vos dettes	120 000€
Capital restant	20 000€

Phase 02

Rétablir sa situation financière

Durant cette seconde phase (d’une durée de 1 à 5 ans selon vos besoins), vous continuez à habiter votre logement sans changer vos habitudes de vie. En contrepartie, vous versez une indemnité d’occupation mensuelle de 1 500€.

Le véritable objectif de la Phase 2 :

Vos dettes ayant été intégralement soldées en Phase 1, vous n’avez plus aucun autre crédit à rembourser. Vous profitez de cette période de sérénité pour lever définitivement votre fichage Banque de France (FICP), assainir vos comptes bancaires et stabiliser vos revenus avec notre équipe.

Tout est mis en œuvre pour préparer l’accord de votre futur prêt immobilier nécessaire au rachat.

Phase 03

Redevenir propriétaire

Quelques mois plus tard, vos comptes sont assainis.Notre équipe vous accompagne pas à pas dans vos démarches bancaires pour contracter votre nouveau prêt immobilier à un taux avantageux.

Pour décrocher cet accord, vous vous appuyez sur votre apport personnel de 20 000€ qui était resté consigné en toute sécurité chez le notaire.Le prix de rachat conventionnel s’élève à 160 000€.

Grâce à la législation sur le réméré, vous bénéficiez de frais de notaire réduits (frais d’achat d’environ 3 000€).Le besoin de financement total est donc de 163 000€.Déduction faite de votre apport, votre nouveau prêt immobilier n’est que de 143 000€.

Vous devenez propriétaire à nouveau et pouvez prendre un nouveau départ.

Prix de rachat	160 000€
Frais d'achat	3 000€
Coût total	163 000€
Capital	20 000€
Montant du prêt	143 000€

Exemple indicatif issu du cas présenté par Caritey Réméré. Chaque opération dépend notamment de la valeur du bien, des dettes, des revenus, du contexte juridique et des conditions prévues dans l’acte notarié.