Comment réaliser une vente urgente avant saisie immobilière ?

A. Comment réagir avant une saisie immobilière ?

A.1. Comprendre la procédure de saisie immobilière

Dès que vous vous retrouvez dans l’incapacité de rembourser vos dettes, il est déjà envisageable de recourir à une vente urgente avant saisie. Mieux vaut d’ailleurs vous y prendre vite, si possible avant les premiers impayés.

Sinon, une fois ce délai passé, vous pouvez vous retrouver dans deux cas de figure :

• votre créancier adopte une démarche progressive et vous envoie des relances, vous demandant le paiement de votre dû. Si vous ne régularisez pas votre situation et qu’une lettre de mise en demeure vous est envoyée, vous disposerez alors d’un délai de 8 jours avant qu’une potentielle procédure de recouvrement judiciaire s’ensuive ;
• votre créancier décide de ne pas passer par les relances et vous fait parvenir la lettre de mise en demeure dès le premier impayé. Dans ce cas, vous avez 30 jours pour trouver une solution.

Vous ne pouvez pas respecter les délais de paiement, malgré la mise en demeure que vous recevez ? Dans ce cas, un commandement de payer valant saisie vous sera déposé par un huissier de justice, vous exigeant de vous soumettre à vos obligations sous 8 jours. Si vous êtes surendetté, fort heureusement, vous pouvez vous tourner vers la commission de surendettement afin qu’elle suspende la procédure.

Si la situation persiste malgré ce titre exécutoire, votre créancier demandera alors une audience d’orientation au juge d’instruction, qui pourra alors décider de la vente amiable ou de la vente forcée de votre bien immobilier. Cela peut aboutir à une vente aux enchères, à un prix nettement moins élevé que celui du marché : il est donc préférable de l’éviter, pour ne pas perdre plus d’argent.

A.2. Les délais pour une vente urgente avant saisie

Vous vous en doutez : si la perte de votre logement est imminente, il vous faut agir vite. Vous disposez effectivement d’un délai assez court, jusqu’à environ un mois avant la date effective de la saisie, pour réaliser la vente. Vous pouvez (et devriez) donc prendre vos dispositions avant que celle-ci ne soit prononcée, dès que vos difficultés financières se manifestent.

Cela vous laissera alors le temps de vous retourner, même avant un potentiel fichage.