Exemple de vente à réméré
Prenons un exemple chiffré d’un propriétaire endetté qui souhaite avoir recours à la solution de la vente à réméré. Votre situation est la suivante :
- • Vous faites face à des dettes qui se cumulent à un total de 120 000 €.
- • Vous possédez un bien d’une valeur estimée à 200 000 €.
Afin de sortir de l’endettement, vous décidez de vendre votre maison à réméré.
Phase 1 : vente du bien pour éviter la saisie immobilière
Le prix de vente de votre bien est fixé à 70% de sa valeur estimée, c’est à dire 140 000 €. Cela suffit pour couvrir vos dettes.
| Valeur de votre bien | 200 000 € |
|---|---|
| Montant de vos dettes | 120 000 € |
| Résultat de la vente | 140 000 € |
Les frais d’achat, d’un montant d’environ 8 000 € sont à la charge de l’acheteur.
Le résultat de la vente est utilisé en priorité pour honorer vos dettes. Le restant, quant à lui, composera votre capital pour racheter votre bien et en empêcher la saisie.
| Résultat de la vente | 140 000 € |
|---|---|
| Utilisé pour solder vos dettes | 120 000 € |
| Capital restant | 20 000 € |
Phase 2 : Rétablir sa situation financière
Vous continuez à habitez votre logement en versant une indemnité d’occupation de 1 500 €.
Phase 3 : Repartir sur des bases saines
Quelques mois plus tard, nous vous accompagnons dans vos démarches afin de contracter un prêt immobilier à un taux avantageux, en vous appuyant sur votre capital issu de la vente.
Le prix de rachat est fixé à 160 000 €. A cela se rajoutent les frais d’achat d’environ 8 000 €.
Le montant de votre prêt est de 148 000 €, puisque vous utilisez le capital issu de la vente initiale.
| Prix de rachat | 160 000 € |
|---|---|
| Frais d’achat | 8 000 € |
| Coût total | 168 000 € |
| Capital | 20 000 € |
| Montant du prêt | 148 000 € |
Vous devenez propriétaire à nouveau et pouvez prendre un nouveau départ.